Ремонтът на пробити тръби между вас и съседа се заплаща от всички собственици

Сградната инсталация на парното (щранговете от абонатната станция до последния етаж, без радиаторите по етажите) чия собственост е? След заплащане ремонта на пробити тръби между моя и на съседа над мен апартаменти шефът на Битова топлофикация ми каза, че сградната инсталация спада към общите части и ремонтът следва да се заплаща от всички собственици. Така ли е? 
Петър ПЕТРОВ, Велико Търново 

Да, Законът за собствеността (ЗС) урежда института на етажната собственост. Ето и конкретния текст, който ви интересува и отговаря най-точно на въпроса ви. “... общи на всички собственици са... главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всички друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване” - чл. 38, ал. 1 от ЗС. 

Смятам, че описаното от вас съоръжение отговаря на законовия текст: “... главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби,...”. Краткият отговор е да, сградната инсталация за парното е обща на всички собственици. Тъй като не познавам конкретно вашата етажна собственост, коректно е да посоча възможността, предвидена в закона. Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват (чл. 38, ал. 2 от ЗС). Значи конкретните щрангове могат да бъдат общи на всички собственици или само на собствениците, през чиито апартаменти минават. Кои и колко плащат за ремонта? Разходите, необходими за поддържането или възстановяването на общите части на сградата, се разпределят между собствениците съразмерно с дела им в общите части на сградата. 

Кой какви ангажименти има към стопанисването на сградата и как да се грижите за общия имот, как да разрешавате евентуалните спорове и да защитите правото си, е разписано в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).

Иван ЦИЦЕЛКОВ, адвокат