Как да се защитим от съседския терор 

Живеем в блок, но съседът над нас ни тормози, като ни наводнява и вдига шум по нощите. Управителят на етажната собственост не предприема мерки за спазването на Правилника за вътрешния ред. Какво да направим, за да прекратим съседския терор? 
Й. и Д. Г. гр. Л. 

Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) в чл. 6 повелява, че собствениците (между другото) са длъжни да: 1. не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата; 2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата; 3. не завземат общи части на сградата; 4. не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици, ползватели и обитатели, по-голямо от обичайното;... 7. не накърняват добрите нрави; 8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост; ...11. спазват санитарните и хигиенните норми; ... 14. обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него; и т. н.

Ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост имат същите задължения, с изключение на тези да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части, освен ако не е уговорено друго между собственика и ползвателя. 

В задълженията на управителя е да следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост. Поговорете с него, а ако не иска да си изпълнява задълженията, можете с други съсобственици да свикате общо събрание, да вземете решение какви мерки да предприемете, за да спрете нарушителя, ако намерите, че е в общ интерес, сменете управителя и т.н. 

В случай че не успеете да се разберете като добри съседи, можете да заведете иск в районния съд за непозволено увреждане. Това е най-крайна възможност, която е добре предварително да обсъдите и, разбира се, да се отнесете към съда с упълномощен от вас адвокат.