Плащате консумативи и поддръжка на общите части в блока според притежаваните дялове 

Живея сам в гарсониера. Блокът е новопостроен и още нямаме домоуправител, а само касиер, който събира пари за поддръжката на входа. Трябва ли да заплащам равни вноски със собствениците на по-големи жилища, в които живеят и многочленни семейства? 

Димитър ДИЛОВ, Бургас 

Специалният Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС) повелява, че консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите. Деца до 6-годишна възраст и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от един месец, не заплащат тези разходи. Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходи.

За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят). Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при същите условия и ред. Собственици или обитатели, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, при която достъпът на външни лица е по-голям от обичайния, заплащат консумативни разходи до петкратния им размер. Същия размер на консумативните разходи плащат и собственици или ползватели на магазини, ресторанти, производствени, стопански и други помещения с нежилищно предназначение. А собственици и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат консумативни разходи за всяко животно в размер като за един обитател. 

Общият Закон за собствеността (ЗС) пояснява, че дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават. 

Логично е собствениците да заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата, съразмерно с притежаваните идеални части в тях, и това е разписано в ЗУЕС. 

Иван ЦИЦЕЛКОВ, 
адвокат