За решенията на общото събрание е предвиден различен кворум

Избран съм за управител на етажна собственост. Решенията на общото събрание трябва да се вземат с мнозинство повече от 50% от представените идеални части от общите части на ЕС. Но съсобствениците не искат да четат, тълкуват и прилагат закона както им е удобно. Моля за вашата консултация по въпроса. 
Мартин МАЛИНОВ, Петрич 

Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) сочи, че общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4. Пояснявам, че за тези изключения е предвиден различен кворум, а именно: общото събрание на собствениците приема решения: 

1. за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване,

2. за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части; 2. за изваждане от сградата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността (ЗС) за определен срок, но не по-дълъг от три години - с мнозинство, не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части, оставащи след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя; собственикът или ползвателят, за когото се отнася решението, не участва в гласуването; за изваждането от сградата на обитател решението се взема с мнозинство, не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части; 

3. за извършване на полезни разходи и за получаване на кредити  - с мнозинство, не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части; 4. за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им - с мнозинство, не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части. 

Дяловете на собствениците в общите части са посочени в ЗС, чл. 40: Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете. При надстрояване на сграда в етажна собственост собствениците на надстроените етажи или части от етажи придобиват, срещу заплащане, собствеността и върху всички общи части на сградата, включително и върху земята. Дяловете на всички съсобственици в общите части се определят съобразно съотношението между стойностите на отделните помещения по време на завършването на строежа. Когато собственикът на етаж или част от етаж прехвърли отделна част от своя имот на друго лице, частта на приобретателя и на отчуждителя в общите части на сградата се определя от съотношението между стойностите на прехвърлената и запазената част по време на прехвърлянето. Същото правило се прилага и при делба.

За по-оперативното вземане на решения е предвидено в ЗУЕС, чл. 17, ал. 4: Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти. И ал. 5: По реда на ал. 4 се определят идеалните части от общите части въз основа на представените данни от собствениците или информацията по чл. 23, ал. 1, т. 10, когато: 1. сборът от процентите на идеалните части на собствениците в общите части на сградата не е равен на 100. Управителният съвет (управителят) има право да получи информация от Агенцията по геодезия, картография и кадастър или от съответната община за площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към него; 2. управлението се осъществява във всеки отделен вход, а сборът от процентите на идеалните части на собствениците от общите части във входа не е равен на 100.