Съсобствениците плащат за ремонта на общите части

Живея в четириетажен блок, с партера. Партерният (първи) етаж е зает от магазини. Над тях има стоманобетонова козирка, предпазваща ги от вредни въздействия. По разпореждане на общината бе направена експертиза на козирката, след което предстои ремонт. На горните три етажа собствениците сме 12, повечето от нас пенсионери. Само експертизата струваше близо 500 лв., а ремонтът ще е многократно повече, което е непосилно за някои от нас. Законосъобразно ли е собствениците на горните етажи да участваме в този ремонт и ако е така, какви трябва да бъдат нашите дялове? 
Светлин КИРКОВ, Варна 

Разходите, необходими за поддръжката или възстановяването на общите части на сградата, за които е взето решение на общото събрание, се разпределят между собствениците съразмерно с дела им в общите части. По-важното за вас е да уточните дали козирката е обща собственост. Смятам, че не е. Ето разпоредбата на чл. 38 от Закона за собствеността (ЗС): “При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване. Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват”. 

Ако се окаже, че козирката е обща част, вие ще си изчислите дяловете, които, разбрахте, са съразмерни с притежаваните от всеки съсобственик идеални части. В заключение, справедливо е да поемете разходи, съразмерни на притежаваното от вас. 

По-важният въпрос за вас е да се установи безспорно, че козирката над партерния етаж не е обща част на сградата и по тази причина е извън режима на съсобственост.