С решение на общо събрание поискайте заповед от Районния съд

От няколко години съм касиер на входа. Няколко семейства не желаят да плащат консумативните разходи за поддръжка на входа – електричество, асансьор, чистач.  Редно е един път в годината всяко семейство да поеме този пост. Никой не желае. Аз съм пенсионерка, но вече няколко години изпълнявам тази длъжност. С Ръководството на входа твърдо решихме да ги съдим. Каква е процедурата?
Лилия  ЗЛАТЕВА, София

Отговорите на безпокойствата си ще намерите в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Той предвижда, че собствениците и обитателите са длъжни да заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части. Сред правомощията на общото събрание са приемане на годишен бюджет за приходите и разходите и одобряване на  годишните отчети на управителния съвет (управителя), както и на контролния съвет (контрольора), определяне размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, а също и разпределението на консумативни разходи за общите части на сградата.

Законът задължава собствениците да участват в управлението. Обърнете внимание, че собственик може да откаже да бъде член на управителния съвет (управител) или член на контролния съвет (контрольор) само в случаите на трайна фактическа невъзможност поради болест или дълготрайно отсъствие през съответната година, както и при предложение за повторен избор.

Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение пред районния съд, за вземания за дължимите парични суми. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.

Смятам, че това е крайна мярка. Проучете добре ЗУЕС, както и Правилника за вътрешния ред, вземете легитимни решения. В случай на неизпълнение предупредете длъжниците, но така, че да имате безспорни доказателства, че сте го извършили и едва след това се обърнете към съда.
И още нещо. Защо ще обикаляте и ще звъните по вратите на жилищата, вместо да установите ред, в кои дни и часове собствениците и обитателите да ви търсят и да внасят дължимите суми.
Иван ЦИЦЕЛКОВ, адвокат