Дари жилището си на сина си, като си запази правото на ползване. Съпругът ми преустрои жилището в магазин, а няколко години след това почина. Със съпруга ми и пълнолетните ни деца поддържахме търговския обект. Отпреди две-три години започна да го ползва само свекър ми, като го отдава под наем, но не се грижи за поддръжката му и не извършва необходимите ремонти. Може ли ползвателят самостоятелно да отдава под наем магазина? Задължен ли е да го поддържа в нормално състояние? Можем ли да изискаме да смени дограмата?
Дарина ДИМИТРОВА, Благоевград
По силата на договор за дарение съпругът ви е станал собственик на жилището, а баща му е останал ползвател. Правото на ползване включва правото да се използва вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея, без да се променя съществено.
Разбрахте, че ползвателят притежава законното право да отдава обекта под наем и да получава наемната цена. Ползвателят е длъжен да поддържа вещта (жилището, сега търговски обект) в състоянието, в което я е приел. В случая едва ли сте съставяли приемно-предавателен протокол, та в случай на спорове да докажете кое как е било.
Трябва да знаете, че ползвателят е длъжен да плаща разноските, свързани с ползването, включително данъците и другите такси. Явно сте се разбирали добре, щом дълго време, въпреки запазеното право на ползване за свекъра ви, семейството е стопанисвало обекта, но е получавало и наема. Смятам, че ползвателят не е длъжен да плаща за преустройство и подобрения като смяна на дограма, които не са потребни за обикновеното ползване на вещта. Най-добре е да се консултирате с адвокат и след като се запознае с подробностите, ще ви посъветва как е най-добре да постъпите. Моят предварителен съвет е, не започвайте с лошо и с натиск, не е във ваш интерес.
Иван ЦИЦЕЛКОВ
Все още няма коментари