Във входа ни има две помещения, които са общи за всички собственици. Масова практика е подобни помещения да се отдават под наем от съсобстениците и с получаваните пари да се поддържат общите части. Обаче, в продължение на много години, нашите две помещения, не се дават под наем. Един от собствениците „дирижира” решенията на Общото събрание. Заяви: „До дека я съм жив, тия помещения нема да се дават под наем. Кога я умра, правети ги каквато щете.” Така всява страх и никой не се осмелява да предложи да се дадат под наем помещенията. Има ли законов текст, който да санкционира подобни самозванци? Коя законна власт може да разпореди и възстанови нарушените ни права на собственици?
Александър ПЕТКОВ, София
Разписано е, Общото събрание на собствениците приема решения за отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на помещения, пространства или на части от тях, които са общи части на сградата. Знаете също, че законът точно определя кои са общите части. При сгради, в които етажи или часкти от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всичките видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване.
По-нататък, Общото събрание може да взема решения, ако на него са представени
достатъчно собственици, за да имат предвидения от закона кворум за провеждането му и за взимане на решения.
Нещо не разбрах, нали сте свободни граждани, с равни права и задължения. Щом мнозинството има волята и вземе решение по предвидения в нормативните актове ред, за разпореждане с общите части на сградата, никакъв самозванец не може да ви спре. Никакъв законов текст не може да санкционира несговорчивия ви съсед. Къде виждате да е престъпил нормата. Човекът е изразил личното си мнение. Никой, от вас съсобствениците, не се е противопоставил. Законната власт сте вие – гражданите на Република България, съсобственици на общи части от вход в жилищен блок. Никой не може, а не и задължен, да взема вместо вас решения, как да се управлява общата собственост.
Иван ЦИЦЕЛКОВ, адвокат
Все още няма коментари